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新洲区农村法律顾问工作简报(第四十五期)

作者:admin     点击:451      时间:2019-12-02

新洲区农村法律顾问工作简报

【第四十五期】

湖北典恒律师事务所                二〇一九年十一月

    

    

 

    一、法援案件

    双柳街袁湾村村民殷某人身损害赔偿纠纷案

    11月13日,陈亮律师接到新洲区司法局法律援助科的指派,担任双柳街袁湾村村民殷某人身损害赔偿纠纷一案的委托诉讼代理人。

    11月15日,陈亮与张梦娟律师驱车前往袁湾村委会与殷某见面,了解案情:2019年4月13日,殷某至新洲区某公司工作,工作内容为搬运砖块,双方未签订劳动合同。上班仅第四天的4月17日,因工作过程中运砖机器出现故障,导致殷某绊倒受伤,被工友送往医院治疗。10月13日,殷某委托司法鉴定中心就伤残等级相关事项进行法医鉴定,被评定为十级伤残,误工休息时间180日,护理时间90日,营养时间90日,建议给予后续治疗费伍仟元。现公司在支付部分医疗费用后,不愿继续赔偿,故殷某想通过诉讼维权。

    二位律师了解了基本案情后,与殷某办理了委托代理手续,复印了殷某现有的部分证据材料,并指导殷先生需进一步补充搜集证据,为正式启动诉讼进行准备。

    二、典型案例

    1、双柳街周孟村村委会合同纠纷

    11月19日,涂娴律师走访至周孟村委会时,村委会干部正在讨论一起合同纠纷事宜:2010年11月,村委会与邓某签订了《周孟村小学转让合同》,约定村委会将周孟村小学转让给邓某,转让价15万元,转让钱款作为股金入股邓某新成立的公司,占新公司总股份的5%,并约定邓某在小学正东边小院内兴建办公场所一处,产权归村委会所有。协议签订后,村委会将周孟村小学交给邓某,但邓某亦未支付转让价款,村委会亦未入股。目前,村委会了解到土地应仍属村集体土地,想继续与邓某合作。

    考虑到村委会主体身份的特殊性,涂娴律师建议:村委会从法律上不可能成为邓某新注册的公司的股东,更无权依据协议行使股东职能,在这种情况下,村委会的合同利益无法得到法律保护。鉴于邓某持续实际使用村集体土地并进行经营,建议村委会在报上级相关部门批准后,以租赁关系实现合同权益。村委会干部听完涂律师的法律建议后,表示会慎重考虑此事。

    2、潘塘街金寨村村委会房屋租赁合同纠纷

    11月21日,徐璐律师走访至名下金寨村时,该村秦书记拿出一沓材料,向徐律师介绍:村委会与村民陈某就村委会养老服务中心房屋签订了《租赁合同》,约定合同期限为2018年1月1日至2019年1月1日,现租赁期已届满近1年,而陈某经营的养老中心因设备不齐备等原因,在民政部门处未获得相应经营许可,村委会根据市、区、街民政部门的要求,已多次下达通知,要求陈某腾退房屋,但陈某拒不配合,反而扩大经营,村委会想知道能否通过诉讼途径收回养老服务中心?

    徐律师了解情况后,向秦书记解答:根据我国《物权法》、《合同法》及相关法律规定,村委会收回养老服务中心的前提是基于对房屋拥有合法权益,且该建筑物为经过土地主管部门审批颁证的合法建筑,否则若起诉陈某,法院或以该房屋为违章建筑或村委会不是房屋的权利人为由,驳回村委会的诉讼请求,反而会将村委会置于不利局面。徐律师建议村委会先前往土地主管部门调取养老服务中心的权属登记情况,再考虑是否通过诉讼处理与陈某的纠纷。秦书记表示会将律师建议向上级汇报,再做下一步打算。

    3、徐古街乌钵村村民孙某离婚纠纷

    11月上旬,徐古街乌钵村村民孙某就离婚纠纷咨询张典律师。经询问,孙某意欲提出离婚,希望获得孩子的抚养权,想了解需要从哪方面着手?

    张律师告知孙某,根据我国《婚姻法》的有关规定,在离婚案件中,父母双方因子女抚养问题发生争执不能达成一致时,人民法院应从有利于子女身心健康,保障子女合法权益的角度出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。法官一般考察的因素有:双方的基本条件,例如工资收入、文化学历、与子女相处时间等;其次,双方父母的基本条件,很多家庭的抚养子女的事务常常是由祖父母、外祖父母完成的,所以祖父母、外祖父母的意见及身体情况也是影响孩子抚养权的一个重要方面;再次,孩子的生活环境,例如距离学校的远近、对所在村落的熟悉程度等;最后,如果孩子的年龄超过十岁,法院还将征求孩子自己的意见。张律师建议孙某可以根据自己的实际情况进行准备,尽量提供取得孩子抚养权的有利条件。

    4、徐古街沙河村村民曹某机动车交通事故责任纠纷

    11月下旬,徐古街沙河村村民曹某就交通事故纠纷咨询苏明月律师。据介绍,今年3月份,曹某驾驶摩托车撞到一怀抱小孩的老人,老人受轻微伤,小孩受伤住院半年。曹某存在酒驾、无证驾驶摩托车等行为,已垫付医疗费,现伤者家属要求赔偿二十多万元,但未给出依据,特咨询该怎么处理?

    苏律师了解情况后解答:根据我国法律规定,曹某驾车造成他人受伤,依法应赔偿伤者的各项合理损失,但对方必须提供合法的依据。建议曹某继续要求对方提供赔偿项目的计算依据,尽量协商解决;若对方要求没有法律依据,双方无法协商处理的,建议通过司法途径解决,由人民法院依法裁判,根据判决结果予以赔偿。

    5、三店街董椿村村民李某房屋租赁合同纠纷

    11月18日,梁培帆律师接到三店街董椿村村民李某电话咨询:2019年5月,李某通过中介在新洲邾城区租了两室一厅,租期两年。同年10月,房东突然告知该房已出售,要求李某搬走。现该房屋已办理不动产变更手续,而新房主不愿续租,李某咨询律师,想知道自己是否可以继续租住该房屋?

    听完李某陈述后,梁律师表示:本案涉及“买卖不破租赁”这一重要的法律原则。根据《合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”的规定,李某与原房东签订的房屋租赁合同继续有效,新房东应当继续履行出租义务,李某可以继续租住该房屋,但应妥善处理与新房东的关系,也可以通过中介进行协调,维护自己的合法权益。

    6、三店街大塘村村民胡某劳务合同纠纷

    11月27日,严琦律师在三店街大塘村村委会接待了村民胡某咨询劳务合同纠纷。胡某表示:今年5月份,胡某等6人给同村谢某盖厂房。双方约定做一天算一个工,一个工300元。厂房建成后,谢某应向胡某等人支付共6万多元的劳务费。现谢某一直拒绝支付,胡某咨询律师该如何处理?

    严律师了解情况后分析解答:胡某可在村委会的组织下先行调解,把为谢某做工的事实和劳务数量确定下来。如果谢某仍拒绝支付劳务费,可以向法院起诉,起诉时需提供谢某的身份信息、证人证言、做工记录等证明材料。

 

 

 

主题词:新洲区 农村法律顾问                                             

  送:武汉市司法局律管科、武汉市新洲区司法局公律科                    

  送:新洲区双柳街司法所、潘塘街司法所、徐古街司法所、三店街司法所    

  制:湖北典恒律师事务所法律顾问部                    二○一九年十一月

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